En el
presente artículo voy a realizar algunos acercamientos al contenido de NIIF 16,
esta vez desde la perspectiva del arrendatario, en un próximo artículo
escribiré desde la perspectiva del Arrendador.
INTRODUCCIÓN
NIIF 16
establece el nuevo tratamiento contable del arrendamiento en los estados
financieros de arrendatarios y arrendadores. En ese sentido, requiere que todos los contratos de
arrendamiento se informen en el estado de situación financiera de una empresa
como activos y pasivos; (Actualmente el arrendamiento operativo es reconocido
como gasto, por los canones de arrendamiento periódico) por tanto, hay cambios
significativos en la forma de contabilizarlos, en especial en la contabilidad
del arrendatario. Mencionemos algunos:
ü Los arrendamientos operativos
deberán contabilizarse como una partida integrante de la situación financiera
de los arrendatarios, por supuesto siempre hay excepciones como los
arrendamientos a corto plazo y aquellos de menor valor.
ü Se define como arrendamiento a corto
plazo aquel que no incluye una opción de compra y que posee una duración desde la fecha de inicio igual o inferior
a 12 meses. Esta excepción se aplicará en forma especifica a cada
partida de activo arrendado.
ü Se considera el arrendamiento como
un concepto único eliminando la diferenciación entre arrendamiento financiero y
operativo.
ü La nueva norma aplica a todos los
arrendamientos, incluidos los arrendamientos del derecho de uso de activos sub arrendados, con la excepción de aquellas transacciones
señaladas específicamente en otras normas.
ü Se permite a los arrendatarios
aplicar la NIIF 16 a los arrendamientos
de otros activos intangibles diferentes
a contratos incluidos en el alcance de aplicación de NIC 38.
DESARROLLO.
CONTABILIDAD DEL
ARRENDATARIO
Activo por
Arrendamiento
Reconocimiento.
El arrendatario debera reconocer en la fecha de
inicio del arrendamiento un derecho de uso del activo y un pasivo por
arrendamiento . Según la Norma la fecha de inicio de un arrendamiento es la
fecha en la que el arrendador pone el activo a disposición del arrendatario.
Medición
El derecho de uso incluye:
ü El importe del valor inicial
reconocido como pasivo por arrendamiento.
ü Pagos por arrendamientos realizado
al arrendador con anterioridad a la fecha
del derecho de uso
ü Cualquier costo directo inicial
incurrido por el arrendatario.
ü Una estimación de los costos en que
incurrirá el arrendatario para el desmantelamiento y retiro del activo una vez se finalice el
plazo del arrendamiento y en consecuencia el uso del activo.
Establecido el derecho de uso, el arrendatario
podra optar por la medición inicial al costo y/o revaluación.
NIIF 16
exige que la valoración del derecho de uso de de una invdrsion inmobiliaria arrendada se realice al valor
razonable si la entidad utiliza el modelo del valor razonable (aplicando NIC
40).
Pasivo por
Arrendamiento
La nueva regulación establece que el
arrendatario deberá valorar los pasivos por arrendamiento al valor actual de
las cuotas de arrendamiento descontadas utilizando el interés implicito , si
dicho interes puede determinarse facilmente. de lo contrario deberá utilizar el
interés incremental de los préstamos,
tal como lo establece la sección 20.10 de NIIF para PYMES vigente.
Los pasivos por arrendamientos deberán incluir
ü Cuotas fijas.
ü Cuotas variables ( por ejemplo en
función de las ventas, premios, etc.)
ü pago de garantias por valores
residuales.
ü Pago de penalizaciones por cese del
arrendamiento.
Revisión del pasivo
por arrendamiento.
El arrendatario deberá revisar los pasivos por
arrendamiento en los siguientes casos:
ü Cambios en el importe esperado en virtud de una garantía de valor residual.
ü Cambio en las futuras cuotas de
arrendamiento para reflejar la variación en el indice del tipo de interes
utilizado.
ü Cambios en la duración del
arrendamiento.
ü Cambios en la evaluación de la
opción de compra.
Desglose
La NIIF establece requerimientos que permitan
conocer mas sobre la transacción de arrendamiento. En este sentido establece
desglosar entre otros: gastos por intereses en pasivos por arrendamiento, gastos relacionados con los arrendamientos de
corto plazo, gastos relacionados con los activos de bajo valor, salidas de
efectivo por los arrendamientos, ganancias o pérdidas derivadas de las
transacciones. Además hay una obligatoriedad de presentar un analisis de
vencimiento de los pasivos por arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en
NIIF 7 .
Presentación.
ü La norma requiere entre otros, la siguiente
presentación:
ü Derechos de uso del activo.
ü Pasivos por arrendamiento.
ü Amortización del derecho de uso del
activo.
ü Gastos financieros asociados.
ü Reconocimiento de partidas de flujo
de efectivo relacionadas.
La NIIF 16 es de aplicación obligatoria desde
el 1 de enero de 2019. La aplicación anticipada se permite a las empresas que
también aplican la "NIIF 15 Ingresos de actividades ordinarias procedentes
de contratos con clientes".
CONCLUSIÓN
La búsqueda de mayor y mejor información de los
eventos económicos que se generan en una entidad, está llevando a los
organismos rectores de la contabilidad a mejorar el flujo de información
cualitativa y cuantitativamente, prueba de ello los cambios existentes en los
informes de auditoría y las modificaciones al tratamiento de los
arrendamientos. Es importante que sigamos en el proceso de aprendizaje continuo
para que vislumbremos oportunidades presentes y futuras en función de nuestras
competencias.
Lic. Salvador Estlander Chicas -CPA
Maestría en Docencia Universitaria